dot dot
dot
สมัครสมาชิก / Subscribe
อีเมล :
รหัสผ่าน :
เข้าสู่ระบบอัตโนมัติ :
bullet ลืมรหัสผ่าน
bullet สมัครสมาชิก
dot
dot
ค้นหาบทความ / Article Search

dot


MotorExpo2019
Motor Show 2019
MotorExpo2018
nawarat
IconM News : G+
Oknation-lumnamsiam
IconM
The Royal Automobile Association of Thailand under Royal Patronage
The Thailand Automotive Institute (TAI)
IconM
THE THAI REAL ESTATE ASSOCIATION
สมาคมการผังเมืองไทย
AREA
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
ศูนย์วิจัยและนวัตกรรมเพื่อความยั่งยืน
สมาคมธนาคารไทย
สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง กระทรวงการคลัง
ธนาคารแห่งประเทศไทย
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
TAT
ATTA
Tourism Council of Thailand (TCT)
Comme c’est bon
Food4Change
มูลนิธิสุขภาพไทย
Thaicityfarm
Thai Green Market
Center Market
Sustainable Agriculture
Agri-nature Foundation
Sustainable Agriculture Foundation (Thailand)
สำนักงานมาตรฐานสินค้าเกษตรและอาหารแห่งชาติ
กระทรวงเกษตรและสหกรณ์
กรมหม่อนไหม
กรมส่งเสริมอุสาหกรรม
Thai Textile
SACICT
icons
Realist
Smart Living
มูลนิธิก้าวไกลในเอเชีย
Thainess Capital
มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ
Tarot Life Coach


ทำเล-ประเภท-ระดับราคา...ที่ราคาขึ้นสูงสดและลงต่ำสุด
ทำเล-ประเภท-ระดับราคา...ที่ราคาขึ้นสูงสดและลงต่ำสุด
โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย, ประธานกรรมการบริหาร
       ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
       AREA แถลง ฉบับที่ 373/2561: วันศุกร์ที่ 03 สิงหาคม 2561

ท่านทราบไหม บ้านประเภทใด ณ ระดับราคาใด และในทำเลใด ที่ทำสถิติเพิ่ม/ลดมากที่สุด ที่เพิ่มมากสุดแสดงว่าสถานการณ์น่าจะดี เลยขึ้นราคาได้ แต่ที่ลดลงมากๆ ก็แสดงว่าสถานการณ์ไม่ดี จึงต้องลงราคามาจูงใจให้ซื้อ ผลการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยพบว่า มีบ้านประเภทใด ณ ราคาใดและในทำเลใดที่มีราเพิ่มและลดมากที่สุด ซึ่งเป็นดัชนีชี้ภาวะสำคัญ ถ้าทำเลที่ราคาขึ้นมาก แสดงว่าน่าสนใจพัฒนา ถ้าราคาลง ก็แสดงว่าขาดอุปสงค์ น่าจะชลอการลงทุนนั่นเอง

ทำเล-ประเภท-ระดับราคา...ที่ราคาขึ้นสูงสดและลงต่ำสุด
 
ทำเล-ประเภท-ราคา...ที่ราคาขึ้น
ในทำเลที่สินค้าประเภทและระดับราคาต่างๆ เพิ่มขึ้นแสดงว่า เป็นสินค้าที่มีความต้องการสูง ราคาจึงเพิ่มขึ้นได้ 10 อันดับแรกในที่นี้ ได้แก่:

อันดับที่ 1 ในทำเล H5: ศรีนครินทร์ - เทพารักษ์ บ้านประเภท: บ้านแฝด ณ ระดับราคาประมาณ 2.001-3.000 ล้านบาท หรือ ณ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.890 ล้านบาท ได้ลดราคาลงเป็น ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.700 ล้านบาท หรือเท่ากับลดลงไป -6.6% ในรอบ 6 เดือนล่าสุด ธันวาคม 2560 - มิถุนายน 2561 ทั้งนี้เป็นเพราะในบริเวณนี้มีความต้องการห้องชุดราคาถูกมากกว่า

อันดับที่ 2 ในทำเล D3: บางบัว บ้านประเภท: ทาวนเฮาส์ ณ ระดับราคาประมาณ 3.001-5.000 ล้านบาท หรือ ณ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 5.319 ล้านบาท ได้ลดราคาลงเป็น ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 4.990 ล้านบาท หรือเท่ากับลดลงไป -6.2% ในรอบ 6 เดือนล่าสุด ธันวาคม 2560 - มิถุนายน 2561 ทั้งนี้เป็นเพราะราคาที่ตั้งแพงเกินไปสำหรับพื้นที่นี้

อันดับที่ 3 ในทำเล I4: ยานนาวา - สีลม บ้านประเภท: ห้องชุด ณ ระดับราคาประมาณ 2.001-3.000 ล้านบาท หรือ ณ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.977 ล้านบาท ได้ลดราคาลงเป็น ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.819 ล้านบาท หรือเท่ากับลดลงไป -5.3% ในรอบ 6 เดือนล่าสุด ธันวาคม 2560 - มิถุนายน 2561 ทั้งนี้เป็นเพราะยังไม่มีรถไฟฟ้า มีแต่ BRT และมีอุปทานค่อนข้างมาก

อันดับที่ 4 ในทำเล A6: ลำลูกกา บ้านประเภท: ห้องชุด ณ ระดับราคาประมาณ 1.001-2.000 ล้านบาท หรือ ณ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 1.150 ล้านบาท ได้ลดราคาลงเป็น ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 1.090 ล้านบาท หรือเท่ากับลดลงไป -5.2% ในรอบ 6 เดือนล่าสุด ธันวาคม 2560 - มิถุนายน 2561 ทั้งนี้เป็นเพราะบริเวณนี้มีอุปทานค่อนข้างมาก และเป็นโครงการที่ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเท่าที่ควร

อันดับที่ 5 ในทำเล E3: หนองจอก บ้านประเภท: ตึกแถว ณ ระดับราคาประมาณ 1.001-2.000 ล้านบาท หรือ ณ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 1.950 ล้านบาท ได้ลดราคาลงเป็น ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 1.850 ล้านบาท หรือเท่ากับลดลงไป -5.1% ในรอบ 6 เดือนล่าสุด ธันวาคม 2560 - มิถุนายน 2561 ทั้งนี้เป็นเพราะเป็นพื้นที่ๆ ค่อนข้างเงียบ ไม่สามารถประกอบธุรกิจได้มากนัก

อันดับที่ 6 ในทำเล D3: บางบัว บ้านประเภท: บ้านแฝด ณ ระดับราคาประมาณ 5.001-10.000 ล้านบาท หรือ ณ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 10.320 ล้านบาท ได้ลดราคาลงเป็น ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 9.800 ล้านบาท หรือเท่ากับลดลงไป -5.0% ในรอบ 6 เดือนล่าสุด ธันวาคม 2560 - มิถุนายน 2561 ทั้งนี้เป็นเพราะตั้งราคาไว้สูงเกินไป บริเวณนี้เหมาะที่จะสร้างห้องชุดราคาปานกลางค่อนข้างถูกมากกว่า

อันดับที่ 7 ในทำเล M4: นครชัยศรี บ้านประเภท: ห้องชุด ณ ระดับราคาประมาณ 2.001-3.000 ล้านบาท หรือ ณ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.424 ล้านบาท ได้ลดราคาลงเป็น ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.312 ล้านบาท หรือเท่ากับลดลงไป -4.6% ในรอบ 6 เดือนล่าสุด ธันวาคม 2560 - มิถุนายน 2561 ทั้งนี้เป็นเพราะความต้องการห้องชุดในบริเวณนี้มีน้อย เน้นอาคารชุดมากกว่า

อันดับที่ 8 ในทำเล E6: เจ้าคุณทหาร บ้านประเภท: ห้องชุด ณ ระดับราคาประมาณ 0.500-1.000 ล้านบาท หรือ ณ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 0.990 ล้านบาท ได้ลดราคาลงเป็น ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 0.950 ล้านบาท หรือเท่ากับลดลงไป -4.0% ในรอบ 6 เดือนล่าสุด ธันวาคม 2560 - มิถุนายน 2561 ทั้งนี้เป็นเพราะเป็นบริเวณที่ค่อนข้างเงียบ คาวมต้องการห้องชุดยังมีจำกัด

อันดับที่ 9 ในทำเล E1: หทัยราษฎร์ บ้านประเภท: บ้านเดี่ยว ณ ระดับราคาประมาณ 10.001-20.000 ล้านบาท หรือ ณ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 13.366 ล้านบาท ได้ลดราคาลงเป็น ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 12.835 ล้านบาท หรือเท่ากับลดลงไป -4.0% ในรอบ 6 เดือนล่าสุด ธันวาคม 2560 - มิถุนายน 2561 ทั้งนี้เป็นเพราะเป็นสินค้าที่ตั้งราคาไว้สูงเกินไป บริเวณนี้เหมาะที่จะสร้างทาวน์เฮาส์มากกว่า (แต่บางบริเวณก็มีข้อจำกัดด้านข้อกฎหมาย

อันดับที่ 10 ในทำเล N1: พระราม 5 บางกรวย บ้านประเภท: บ้านเดี่ยว ณ ระดับราคาประมาณ 3.001-5.000 ล้านบาท หรือ ณ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 5.190 ล้านบาท ได้ลดราคาลงเป็น ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 4.990 ล้านบาท หรือเท่ากับลดลงไป -3.9% ในรอบ 6 เดือนล่าสุด ธันวาคม 2560 - มิถุนายน 2561 ทั้งนี้เป็นเพราะเป็นสินค้าที่ตั้งราคาไว้สูงเกินไปเช่นกัน บริเวณนี้เหมาะที่จะสร้างทาวน์เฮาส์มากกว่า (แต่บางบริเวณก็มีข้อจำกัดด้านข้อกฎหมาย

ทำเล-ประเภท-ราคา...ที่ราคาตก
ทำเล ประเภท และระดับราคาของที่อยู่อาศัยที่มีราตกต่ำลงในรอบ 6 เดือนล่าสุดนี้ ชี้ให้เห็นว่า ความต้องการของที่อยู่อาศัยประเภทนี้คงมีจำกัด ไม่ควรพัฒนาต่อไปโดยเฉพาะในระยะสั้นๆ นี้

อันดับที่ 1 ในทำเล F6: เทพลีลา - มหาดไทย บ้านประเภท: ทาวนเฮาส์ ณ ระดับราคาประมาณ 3.001-5.000 ล้านบาท หรือ ณ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 4.590 ล้านบาท ได้เพิ่มขึ้นเป็น ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 5.000 ล้านบาท หรือเท่ากับเพิ่มขึ้นไป 8.9% ในรอบ 6 เดือนล่าสุด ธันวาคม 2560 - มิถุนายน 2561 ทั้งนี้เป็นเพราะสามารถใช้เป็นทาวน์โฮมสำหรับประกอบกิจการได้

อันดับที่ 2 ในทำเล M5: สาย 7 ปิ่นเกล้า เพชรเกษม บ้านประเภท: ทาวนเฮาส์ ณ ระดับราคาประมาณ 1.001-2.000 ล้านบาท หรือ ณ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 1.750 ล้านบาท ได้เพิ่มขึ้นเป็น ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 1.900 ล้านบาท หรือเท่ากับเพิ่มขึ้นไป 8.6% ในรอบ 6 เดือนล่าสุด ธันวาคม 2560 - มิถุนายน 2561 ทั้งนี้เป็นเพราะราคาจูงใจ ค่อนข้างถูกเมื่อเทียบกับทำเลที่อยู่ใกล้

อันดับที่ 3 ในทำเล H6: ปากน้ำ บ้านประเภท: ห้องชุด ณ ระดับราคาประมาณ 2.001-3.000 ล้านบาท หรือ ณ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.528 ล้านบาท ได้เพิ่มขึ้นเป็น ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.740 ล้านบาท หรือเท่ากับเพิ่มขึ้นไป 8.4% ในรอบ 6 เดือนล่าสุด ธันวาคม 2560 - มิถุนายน 2561 ทั้งนี้เป็นเพราะมีรถไฟฟ้าที่จะผ่านในอนาคตอันใกล้

อันดับที่ 4 ในทำเล H1: Bang Na-Trad Km. 1-10 บ้านประเภท: บ้านแฝด ณ ระดับราคาประมาณ 3.001-5.000 ล้านบาท หรือ ณ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 4.149 ล้านบาท ได้เพิ่มขึ้นเป็น ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 4.494 ล้านบาท หรือเท่ากับเพิ่มขึ้นไป 8.3% ในรอบ 6 เดือนล่าสุด ธันวาคม 2560 - มิถุนายน 2561 ทั้งนี้เป็นเพราะอยู่ในทำเลความเจริญของย่านนี้พอดี

อันดับที่ 5 ในทำเล A5: รังสิต คลอง 7-16 บ้านประเภท: บ้านเดี่ยว ณ ระดับราคาประมาณ 5.001-10.000 ล้านบาท หรือ ณ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 6.500 ล้านบาท ได้เพิ่มขึ้นเป็น ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 7.000 ล้านบาท หรือเท่ากับเพิ่มขึ้นไป 7.7% ในรอบ 6 เดือนล่าสุด ธันวาคม 2560 - มิถุนายน 2561 ทั้งนี้เป็นเพราะเป็นโครงการที่มีคุณภาพในย่านนี้

อันดับที่ 6 ในทำเล D4: ลาดพร้าว - ไมยราบ บ้านประเภท: ห้องชุด ณ ระดับราคาประมาณ 1.001-2.000 ล้านบาท หรือ ณ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 1.850 ล้านบาท ได้เพิ่มขึ้นเป็น ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 1.990 ล้านบาท หรือเท่ากับเพิ่มขึ้นไป 7.6% ในรอบ 6 เดือนล่าสุด ธันวาคม 2560 - มิถุนายน 2561 ทั้งนี้เป็นเพราะเป็นสินค้าที่นับว่าราคาไม่แพงสำหรับย่านนี้

อันดับที่ 7 ในทำเล K2: เอกชัย บางบอน บ้านประเภท: ทาวนเฮาส์ ณ ระดับราคาประมาณ 2.001-3.000 ล้านบาท หรือ ณ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.077 ล้านบาท ได้เพิ่มขึ้นเป็น ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.230 ล้านบาท หรือเท่ากับเพิ่มขึ้นไป 7.3% ในรอบ 6 เดือนล่าสุด ธันวาคม 2560 - มิถุนายน 2561 ทั้งนี้เป็นเพราะนับว่าสมราคา สินค้าประเภทนี้เป็นที่ต้องการสูง

อันดับที่ 8 ในทำเล G2: พัฒนาการ บ้านประเภท: ห้องชุด ณ ระดับราคาประมาณ 3.001-5.000 ล้านบาท หรือ ณ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 3.050 ล้านบาท ได้เพิ่มขึ้นเป็น ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 3.273 ล้านบาท หรือเท่ากับเพิ่มขึ้นไป 7.3% ในรอบ 6 เดือนล่าสุด ธันวาคม 2560 - มิถุนายน 2561 ทั้งนี้เป็นเพราะเป็นห้องชุดที่มีคุณภาพ ในทำเลที่จะมีระบบขนส่งมวลชนมากขึ้นในอนาคต

อันดับที่ 9 ในทำเล A1: นวนคร - คลองรพีพัฒน์ บ้านประเภท: บ้านเดี่ยว ณ ระดับราคาประมาณ 5.001-10.000 ล้านบาท หรือ ณ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 4.940 ล้านบาท ได้เพิ่มขึ้นเป็น ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 5.250 ล้านบาท หรือเท่ากับเพิ่มขึ้นไป 6.3% ในรอบ 6 เดือนล่าสุด ธันวาคม 2560 - มิถุนายน 2561 ทั้งนี้เป็นเพราะเป็นกลุ่มที่เป็นบ้านคุณภาพแต่โชคดีที่มีจำนวนไม่มากนัก

อันดับที่ 10 ในทำเล N4: บางบัวทอง บ้านประเภท: บ้านแฝด ณ ระดับราคาประมาณ 5.001-10.000 ล้านบาท หรือ ณ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 6.090 ล้านบาท ได้เพิ่มขึ้นเป็น ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 6.440 ล้านบาท หรือเท่ากับเพิ่มขึ้นไป 5.7% ในรอบ 6 เดือนล่าสุด ธันวาคม 2560 - มิถุนายน 2561 ทั้งนี้เป็นเพราะมีการออกแบบที่ดี เป็นสินค้าคุณภาพในทำเลนี้

สรุป
ในทำเลที่มีอนาคต ราคาขึ้น สมควรลงทุน ในทางตรงกันข้าม กลุ่มที่ลงราคา แสดงว่าขาดอุปสงค์ การลงทุนซื้อ การลงทุนพัฒนาโครงการควรพิจารณาให้ถ้วนถี่ก่อน ที่สำคัญสถาบันการเงินที่จะอำนวยสินเชื่อก็ควรสังวรด้วยเช่นกัน
 
ทำเล-ประเภท-ระดับราคา...ที่ราคาขึ้นสูงสดและลงต่ำสุด
 
 
 
 
 



บ้านสวย / House

ALL มั่นใจรายได้ปีนี้ทุบสถิติใหม่
กรุงไทยประเมินบ้านแฝดมาแรงสุด มูลค่าโอนช่วง 3 ปีที่ผ่านมาโต 30%
MQDC คิดต่าง เปิดตัวหนังโฆษณาตัวแรกของแบรนด์
ALL เปิดบทวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยย่านลาดพร้าว – สุทธิสาร
เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ลุยตลาดบ้านเดี่ยวระดับ Super Luxury
ออลล์ อินสไปร์ กางแผนธุรกิจปี 62 เข้าตลาดหลักทรัพย์ เอ็ม เอ ไอ
เมกาโฮมร่วมกับไทยผลิตภัณฑ์ยิปซั่ม จัดอบรมช่างกับยิปรอค
ออลล์ อินสไปร์ฯ ผนึก 2 พันธมิตรญี่ปุ่นยักษ์ใหญ่
อยากมีบ้านต้องรีบมา!! ธอส. เปิด 4 โครงการสินเชื่อปี 62
“เนอวานา ไดอิ” สร้างปรากฏการใหม่ “Living Revolution”
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2562
งานสถาปนิก ’62 (Architect’19) “กรีน อยู่ ดี : Living Green”
10 บริษัทพัฒนาที่ดินที่ใหญ่ที่สุดของไทย
นายกรัฐมนตรี มอบสินเชื่อให้ลูกค้าในโครงการบ้านล้านหลัง
โอกาสสุดท้าย! รีบจองและทำสัญญา ก่อนมาตรการรัฐ
ที่อยู่อาศัยต่อไปซื้อแล้วรวย
เฮงๆ รับต้นปี ธนาสิริ จัดแคมเปญ "บิ๊กอั่งเปา"
เปิดตัว S61 SUKHUMVIT BY KWG อย่างเป็นทางการ
20 อันดับ เจ้าตลาดบริษัทพัฒนาที่ดิน
ลงทุนเมืองนอกในยุคเมืองไทย 0.4
ตลาดที่อยู่อาศัย กทม. ปี 2561 จะลดลงกว่าปีก่อน 16%
ทำธุรกิจบ้านพักผู้สูงวัยอย่างไรดี
Tiny House
หมู่บ้านสีรุ้งที่อินโดนีเซีย
จ้างช่างพร้อมค่าของ หรือแยกซื้อของเองดี
10 สิ่ง ที่ช่วยให้ประสบความสำเร็จในวิชาชีพสถาปนิก
เยี่ยมชมบ้านเกิดของโมเน่ต์
พิพิธภัณฑ์ที่สวยที่สุดในโลก
สร้างบ้านด้วยตัวเองแบบง่ายๆ
ร้อยเรื่องราววังต้องห้าม
บ้านเคลื่อนที่ได้
บ้านสวยริมน้ำในเนเธอร์แลนด์
คิม แคตทรอล พาชมบ้านที่นิวยอร์ค
9 บ้านสวยกลางธรรมชาติ
บ้านพักตากอากาศในฝัน
7 แบบบ้านบนต้นไม้



email : iconminfo@gmail.com / Copyright © 2016 All Rights Reserved.
IconM