dot dot
dot
สมัครสมาชิก / Subscribe
อีเมล :
รหัสผ่าน :
เข้าสู่ระบบอัตโนมัติ :
bullet ลืมรหัสผ่าน
bullet สมัครสมาชิก
dot
dot
ค้นหาบทความ / Article Search

dot


Motor Show 2019
MotorExpo2018
nawarat
IconM News : G+
Oknation-lumnamsiam
IconM
The Royal Automobile Association of Thailand under Royal Patronage
The Thailand Automotive Institute (TAI)
IconM
THE THAI REAL ESTATE ASSOCIATION
สมาคมการผังเมืองไทย
AREA
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
ศูนย์วิจัยและนวัตกรรมเพื่อความยั่งยืน
สมาคมธนาคารไทย
สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง กระทรวงการคลัง
ธนาคารแห่งประเทศไทย
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
TAT
ATTA
Tourism Council of Thailand (TCT)
Comme c’est bon
Food4Change
มูลนิธิสุขภาพไทย
Thaicityfarm
Thai Green Market
Center Market
Sustainable Agriculture
Agri-nature Foundation
Sustainable Agriculture Foundation (Thailand)
สำนักงานมาตรฐานสินค้าเกษตรและอาหารแห่งชาติ
กระทรวงเกษตรและสหกรณ์
กรมหม่อนไหม
กรมส่งเสริมอุสาหกรรม
Thai Textile
SACICT
icons
Realist
Smart Living
มูลนิธิก้าวไกลในเอเชีย
Thainess Capital
มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ
Tarot Life Coach


ตลาดที่อยู่อาศัย กทม. ปี 2561 จะลดลงกว่าปีก่อน 16%

ตลาดที่อยู่อาศัย กทม. ปี 2561 จะลดลงกว่าปีก่อน 16%

การเปิดตัวสินค้าใหม่ของตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในปี 2561 คาดว่าทั้งปีจะลดต่ำลงกว่าปี 2560 ประมาณ 16% สะท้อนว่าเศรษฐกิจของประเทศยังไม่ฟื้นตัว

ตลาดที่อยู่อาศัย กทม. ปี 2561 จะลดลงกว่าปีก่อน 16%
 
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย แถลงผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลว่า ในรอบ 5 เดือนแรกของปี 2560 มีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยต่างๆ รวม 131 โครงการ รวมทั้งหมด 32,312 หน่วย รวมมูลค่า 125,443 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยที่ประมาณ 3.882 ล้านบาทต่อหน่วย ในแต่ละโครงการจะมีขนาดประมาณ 247 หน่วย

ทั้งนี้การเปิดตัวในเดือนพฤษภาคม 2561 มีมากขึ้นหลังจากผ่านช่วงเดือนเมษายนที่มีวันหยุดมาก อันที่จริงจำนวนการเปิดตัวอาจจะมากกว่านี้ แต่ยังมีบางโครงการเลื่อนการเปิดตัวออกไป สัญญาณการเปิดตัวในเดือนพฤษภาคมจึงนับว่าดีกว่าเดือนเมษายนอย่างชัดเจน

ตลาดที่อยู่อาศัย กทม. ปี 2561 จะลดลงกว่าปีก่อน 16%

ในการคาดการณ์ตัวเลขทั้งปีของปี 2561 ดร.โสภณ ได้ประมาณการว่าในการสำรวจรายเดือนนั้น ยังอาจมีจำนวนน้อยกว่าความเป็นจริงประมาณ 10% เพราะในการไปสำรวจสถานการณ์การขายในแต่ละโครงการในแต่ละไตรมาส ยังอาจพบโครงการที่สำรวจไม่พบในการสำรวจรายเดือนราว 10%

นอกจากนั้น ดร.โสภณ ยังประมาณการว่าในอีก 7 เดือนที่เหลือของปี 2561 อาจจะมีการเปิดตัวดีกว่าใน 5 เดือนแรก อีกเดือนละ 20% เพราะในช่วงปลายปี มักจะมีการเปิดตัวโครงการมากเป็นพิเศษ

ผลการคาดการณ์จึงพบว่า
1. ในปี 2561 จะมีโครงการทั้งหมด 386 โครงการที่จะเปิดตัวใหม่ในปี 2561 ทั้งปี รวมจำนวน 95,256 หน่วย มีมูลค่ารวมกันประมาณ 369,806 ล้านบาท

2. ในปี 2560 ที่ผ่านมา มีการเปิดตัวโครงการใหม่ 410 โครงการ รวมจำนวน 114,477 หน่วย รวมมูลค่า 441,661 ล้านบาท และแต่ละหน่วยมีมูลค่า 3.858 ล้านบาทโดยเฉลี่ย

3. เมื่อเปรียบเทียบกับแล้วจึงพบว่า จำนนโครงการเปิดตัวใหม่จะลดลง -6% จำนวนหน่วยที่เปิดขาย  จะลดลง -17% และมูลค่าที่เปิดขาย จะลดลง -16% ส่วนราคาเฉลี่ยต่อหน่วยใกล้เคียงกัน คือปีนี้จะมีราคาสูงกว่าเพียง 1% เท่านั้น อย่างไรก็ตามจำนวนหน่วยต่อโครงการจะลดลงไป 12% ทั้งนี้เพื่อให้โครงการไม่ใหญ่เกินไปนัก ไม่เสี่ยงเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่เกินไปนั่นเอง

โดยนัยนี้แสดงให้เห็นว่าตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล จะลดลงในปี 2561 จากปี 2560 อยู่ประมาณ 16% โดยพิจารณาจากมูลค่าการเปิดตัวเป็นสำคัญ การที่มีการเปิดตัวน้อย ส่วนหนึ่งแสดงว่ากำลังซื้อของประชาชนยังไม่ฟื้นตัว ความสามารถในการซื้ออาจจะลดลงตามลำดับ

อย่างไรก็ตามหากรัฐบาลสามารถแก้ไขปัญหาเศรษฐกิจได้ดี ก็อาจทำให้กำลังซื้อที่อยู่อาศัยกลับคืนมาได้เช่นกัน

สถานการณ์การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยจึงเป็นตัวแปรสำคัญที่สะท้อนภาวะเศรษฐกิจที่ต้องจับตาดูอย่างใกล้ชิด

........................................

ที่มา :
AREA แถลง ฉบับที่ 307/2561: วันพฤหัสบดีที่ 14 มิถุนายน 2561
โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th)






 


ชื่อ
เบอร์โทรศัพท์
อีเมล
หัวข้อ
รายละเอียด



บ้านสวย / House

เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ลุยตลาดบ้านเดี่ยวระดับ Super Luxury
เมกาโฮมร่วมกับไทยผลิตภัณฑ์ยิปซั่ม จัดอบรมช่างกับยิปรอค
ออลล์ อินสไปร์ กางแผนธุรกิจปี 62 เข้าตลาดหลักทรัพย์ เอ็ม เอ ไอ
ออลล์ อินสไปร์ฯ ผนึก 2 พันธมิตรญี่ปุ่นยักษ์ใหญ่
อยากมีบ้านต้องรีบมา!! ธอส. เปิด 4 โครงการสินเชื่อปี 62
“เนอวานา ไดอิ” สร้างปรากฏการใหม่ “Living Revolution”
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2562
งานสถาปนิก ’62 (Architect’19) “กรีน อยู่ ดี : Living Green”
10 บริษัทพัฒนาที่ดินที่ใหญ่ที่สุดของไทย
นายกรัฐมนตรี มอบสินเชื่อให้ลูกค้าในโครงการบ้านล้านหลัง
โอกาสสุดท้าย! รีบจองและทำสัญญา ก่อนมาตรการรัฐ
ที่อยู่อาศัยต่อไปซื้อแล้วรวย
เฮงๆ รับต้นปี ธนาสิริ จัดแคมเปญ "บิ๊กอั่งเปา"
เปิดตัว S61 SUKHUMVIT BY KWG อย่างเป็นทางการ
ทำเล-ประเภท-ระดับราคา...ที่ราคาขึ้นสูงสดและลงต่ำสุด
20 อันดับ เจ้าตลาดบริษัทพัฒนาที่ดิน
ลงทุนเมืองนอกในยุคเมืองไทย 0.4
ทำธุรกิจบ้านพักผู้สูงวัยอย่างไรดี
Tiny House
หมู่บ้านสีรุ้งที่อินโดนีเซีย
จ้างช่างพร้อมค่าของ หรือแยกซื้อของเองดี
10 สิ่ง ที่ช่วยให้ประสบความสำเร็จในวิชาชีพสถาปนิก
เยี่ยมชมบ้านเกิดของโมเน่ต์
พิพิธภัณฑ์ที่สวยที่สุดในโลก
สร้างบ้านด้วยตัวเองแบบง่ายๆ
ร้อยเรื่องราววังต้องห้าม
บ้านเคลื่อนที่ได้
บ้านสวยริมน้ำในเนเธอร์แลนด์
คิม แคตทรอล พาชมบ้านที่นิวยอร์ค
9 บ้านสวยกลางธรรมชาติ
บ้านพักตากอากาศในฝัน
7 แบบบ้านบนต้นไม้



email : iconminfo@gmail.com / Copyright © 2016 All Rights Reserved.
IconM